小区越大公摊率越高？

　　网友韦先生计划买房，他觉得楼盘面积越大，房子的公摊率越高，所购房子的实际使用面积越小。所以，他不打算选购大盘。

　　韦先生说，现在房价不便宜，楼盘的公摊率低，可以让购房者得到实惠。他了解到，南宁有的楼盘公摊率达25%，有的只有15%，一套100平方米的房子，相差的使用面积就有10平方米，这不得不让人慎重考虑。

　　南宁一些购房者对此也有同感。有的购房者说，小区面积大了，停车位多、园林绿化多，这些面积会分摊到各家各户。“羊毛出在羊身上”，会让购房者得不到实惠。

　　有的网友反驳韦先生，他们说，南宁近年来开发的一些大盘，房子公摊率并不高，基本是在20%左右的水平。相反有一些只有几栋楼的小盘，公摊率反而在30%左右。有的只有一栋楼的楼盘，因为以小户型为主，房子公摊率达35%。

　　公摊率与楼盘的开发规模大小有没有关连？广西宏建房地产公司市场部经理江宇文介绍，公摊率的大小与楼盘的开发规模没有直接联系。住宅的公摊率是楼盘的公用面积之和除以房子套内面积之和，有的楼盘规模大，但公用面积并不多。开发商拥有产权的车位、房屋的天面等不计入公共面积，小区内绿化只是列为各户土地公摊面积。一般说来，楼房越高公摊越大。所以，南宁有的占地达300多亩的楼盘，房子公摊率不到20%，而有些只有一栋楼的小区，房子公摊率达30%以上。

　　如何确保物业服务质量

　　小区的物业服务质量也是购房者较关心的内容之一，究竟是小盘好打理还是大盘好打理？网友对此有不同看法。

　　网友“花开一半”说，他所居住的小区只有3栋楼，因为居民不多，小区保安对每户居民都熟悉。遇到陌生人，小区保安会细心询问，小区的治安较好。他觉得，这种优势是大型楼盘难以比拟的。

　　网友“红河谷”对此有不同看法。他说，现在南宁不少占地几百亩的楼盘，把小区划分为不同组团进行管理，这种分块打理的方式，避免了物业服务“大而乱”的局面。楼盘开发规模大，小区业主数量多，有利于物业公司开展活动，并提升小区品质。

　　据了解，南宁一些实力物业公司，较青睐大型楼盘。他们觉得，打理大型楼盘，有了宽大的展示平台，企业上升的空间更大。所以，在物业服务市场上，出现大型社区竞争激烈的现象。

　　业内人士介绍，物业公司青睐大型楼盘，主要是和收取物业费有关。现在，南宁配套有电梯的小区，一般物业费是1.2元/平方米左右。打理一栋只有100户居民的小区，与打理5栋有500户居民的小区，物业人员的投入是差不多的。此外，如果小区居民少，物业公司想提价给员工加薪，分摊到住户的费用会显得高，很难获得业主的同意。一些物业公司接手小型社区的服务，主要是想获得服务经验后，申请更高的企业资质，争夺更大的市场“蛋糕”。

　　居住舒适度与楼盘面积

　　目前，南宁占地面积超过100亩的楼盘，离闹市区都有一定距离。而一些占地只有几十亩的楼盘，大多集中在闹市区。

　　一些网友认为，楼盘面积大可以营造更好的居住环境。小区的凉亭、喷泉、假山、草地等，可以让人有家在公园的感觉。而一些占地面积小的楼盘，因为用地面积有限，开发商就很难营造小区环境。

　　记者了解到，50亩左右的用地面积较受到开发商的青睐。南宁不少在售、在开发的楼盘，占地面积在40~60亩之间。一些业内人士介绍，50亩左右的面积，楼盘规模不算太大，土地开发成本不高，而项目开发周转较快，所以受到开发商的青睐。此外，楼盘“不大不小”的开发规模，既可以打造出小区景观，又可以营造小区居住文化。

　　网友“夜江”认为，一些开发规模较大的楼盘，配套了餐饮、酒店等商业。表面上看，这些配套设施方便了楼盘业主，但在一定程度上也影响了居住的舒适度。如果楼盘的业主能享受小区外齐全的生活配套，而不需开发商提供小区内的生活配套，居住舒适度会更好。（南早)