市场：人气回升成交上涨

　　随着春节前后积压需求的释放，沉寂已久的南宁楼市终于有了复苏的势头。

　　上周末，记者走访了青秀区、西乡塘区、兴宁区等片区的多个楼盘，与春节期间的冷清局面相比，现场看房人数明显增加。记者看到，龙光·水悦龙湾、振业·青秀山1号、荣和·山水绿城等多个片区大盘的销售现场，都有10组以上的客户在看盘。

　　“从上周开始，销售中心的来电量、来客量上升了四五成，成交量也开始上涨。”广西振业房地产股份有限公司营销总监杨辉说。

　　“从过年到现在，这个周末是最忙的，一早上接了差不多20个电话，接待了6组客户。”置业顾问陈丹告诉记者。

　　随着人气的回升，南宁楼市的成交量也在不断上涨。记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到，2月13日~19日一周时间里，南宁商品房累计签约696套，签约面积63380.81平方米。相比前一周，签约套数增长了107套，签约面积增长了12505.96平方米。

　　供应：3月开盘数量增多

　　整个2月份，南宁楼市都显得十分低调，多数楼盘均放慢了推新的脚步，只有龙光·普罗旺斯等个别楼盘计划在2月开盘。据了解，龙光·普罗旺斯将推出的是6期卡地亚庄园72~120平方米的2房、3房，项目的别墅新品也正在接受预约。

　　步入3月，开发商的推货节奏开始加快。据了解，目前南宁有近20个楼盘预约蓄客，其中有6个楼盘表示在3月推出新品。大商汇·国际社区计划在3月推出2期70~153平方米的2房~4房；天健·世纪花园也将在3月上市，产品类型丰富，有单间、N+1、楼中楼等户型；加上江宇·世纪城、君耀·香港园等多个楼盘相继发力，南宁楼市在3月份的开盘数量明显增多。

　　记者注意到，不少计划推新的楼盘，都将推出“婚房”产品。“受楼市调控政策影响，目前市场上的客户群体主要是刚需购房者，这部分群体中有不少人是为购置婚房而置业的。加上今年是‘双春龙年’，不少市民选择在今年结婚，购置婚房的需求更为突出。”龙光·水悦龙湾、振业·青秀山1号等楼盘的负责人告诉记者，推出婚房产品是为了迎合这部分购房者的需求。不少有推货计划的开发商透露，目前项目的具体营销策略正在制定中，3月份很有可能会推出与婚房有关的产品和相关优惠。

　　走势：刚需支撑楼市或现“龙抬头”

　　“从2月底开始，楼市热度就开始缓慢回升，估计到3月份，市场会出现一个供需小高潮。”振业·青秀山1号的营销总监杨辉等业内人士谈到，受假期、天气等多方面因素影响，南宁楼市春节期间以来的冷清局面或在3月被打破，新一轮放量也将出现，供需方面出现反弹，南宁楼市将出现“龙抬头”，市场再度被炒热。

　　业内认为，刚需购房者的支撑，也是促使楼市转热的原因。今年楼市调控“保刚需”的方向，让不少购房者信心倍增，计划在今年置业。

　　央行在网上发布的“2012年人民银行金融市场工作座谈会”信息中表示，央行将支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。其中，“满足首次购房家庭的贷款需求”的内容为央行自2010年9月以来首次提出，这让市场感受到央行在房贷政策上的“微调”信号。在此之前，住建部曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，这也令市场为未来首套房房贷利率进一步放松回落的预期在加大。(新浪）