北京房价上月涨14.9% 全国大中城市中居第六位

    国家发改委、国家统计局20日公布的调查数据显示,今年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨10.5%，北京以14.9%的涨幅排名全国第六。  

    从整体上看，今年11月份的房价继续延续上月的上涨态势。今年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月高1.0个百分点。整体房价涨幅靠前的有深圳(18.6%)、乌鲁木齐(16.9%)、襄樊(16.4%)、北海(16.4%)、杭州(15.3%)和北京(14.9%)。  

    热点城市的新建房房价依然保持接近一成的增长。统计显示，今年11月份，乌鲁木齐新建商品住房的销售价格比去年同期上涨21.1%，排名全国首位，北京以17.4%的涨幅紧随宁波(18.8%)、北海(18.3%)排名全国第四。  

    数据同时显示，今年11月份，全国二手住房销售价格较去年同期上涨9.3%，涨幅比上月高0.6个百分点。与去年同期相比，涨幅较高的主要城市包括:深圳(19.7%)、襄樊(19.4%)、乌鲁木齐(14.5%)、杭州(14.0%)、宁波(13.5%)和北京(12.0%)等。  

    虽然近期有媒体称深圳、广州等城市房价出现下降迹象，不过11月份10.5%的同比涨幅还是创2005年7月以来的最大单月涨幅。链家地产市场部研发主任王志伟认为，从过去一年中国房价快速攀高的走势来看，来年的房价有可能继续延续上涨趋势，“不过随着宏观调控进一步发力，预计明年房价涨幅将会有所放缓，但是商品房绝对价格全国范围下降的可能性不大。”  

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    任志强反驳王石“拐点论”——  

    “楼市拐点尚未到来”  

    “现在说拐点还为时尚早。”针对由万科董事长王石挑起的“楼市拐点”论，华远集团总裁任志强前日在出席SOHO北京公馆开盘仪式时明确表态。  

    好似应和楼市“拐点”，万科“全线降价”消息传出后，京城楼盘也在年底频频亮出打折的招牌。沿海地产新推出的美利山比之前在同一地块儿推出的沿海赛洛城低3000元/平方米；金都杭城一次性付款9.8折；天鹅湾一次性付款在打99折基础上再打96折；赠送SMEG或同档次极品家庭厨房电器；THE HOUSE 国际花园一次性付款可享受96折优惠……甚至，连刚以42000元/平方米均价开盘的SOHO北京公馆，也有人怀疑是潘石屹急于在“拐点”前套现退市的表现。  

    任志强透露，一次性付款折扣足以抵冲银行贷款必须支付的利息，开发商打折卖房并没有减少利润。“即使打折或是赠送家电，也是先抬高了原定的房价再优惠，只是忽悠老百姓的噱头。”潘石屹在回答这个问题时则表示：“我们一直是随行就市，以快节奏销售为主。北京楼市是否出现拐点，其实SOHO北京公馆一天销售5.75亿元就已经说明问题。”  

    任志强并不认为万科楼盘降价是楼市拐点的先兆，“如果项目降价没卖出去，可能说市场出现降温；但万科降价的结果是房子卖光了。”任志强分析，“一向说利润不会超过20%的企业，一下让项目降价30%，那不是亏损了吗？当然降价盘是纯新项目，是否真的降了30%也无从比较。只能说比周边的项目便宜些。而按照一般经验，开发商这样卖房不是现金流出现问题，就是想快速套现兑换出更多的钱。近来深圳有几块地流拍，大公司在低潮入市买地反而是最安全的。” （邢飞）